Calculator impozit clădire anual

Cum se calculează impozitul pe clădire în 2026

Formula are trei pași: suprafața utilă se transformă în suprafață construită desfășurată prin înmulțire cu 1,4, apoi se înmulțește cu o valoare impozabilă standard pe metru pătrat (2.677 lei pentru locuințe cu toate utilitățile în 2026, majorată cu 79,6% față de 2025) și cu un coeficient de corecție stabilit de fiecare consiliu local (0,9 în mediul rural, până la 1,3 în zonele centrale ale marilor orașe). Rezultatul, valoarea impozabilă, se înmulțește cu cota de impozitare: 0,1% pentru uz rezidențial, 0,2% pentru nerezidențial la persoane fizice.

De ce a crescut impozitul în 2026

Valoarea impozabilă standard pe metru pătrat a fost majorată semnificativ față de anul anterior, iar reducerile legate de vechimea clădirii au fost eliminate. Practic, la aceeași suprafață și cotă, impozitul poate fi cu 50-100% mai mare decât în 2025, chiar dacă cota procentuală în sine nu s-a schimbat.

Exemplu de calcul

Un apartament cu suprafață utilă de 65 m², cu toate utilitățile, într-o zonă cu coeficient de corecție 1,1: suprafața construită desfășurată este 65 × 1,4 = 91 m². Valoarea impozabilă totală devine 91 × 2.677 lei × 1,1 ≈ 268.020 lei. Impozitul anual, la cota rezidențială de 0,1%, este 268.020 × 0,1% ≈ 268 lei pe an, adică aproximativ 22 lei pe lună. La aceeași suprafață, dar în zona centrală a unui oraș mare, cu coeficient 1,3, impozitul urcă la aproximativ 317 lei anual.

Reduceri și scutiri posibile

Când și cum se plătește impozitul

Termenul standard este 31 martie, pentru plata integrală anuală. Dacă suma depășește 50 de lei, contribuabilul poate opta și pentru plata în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie. Neplata la termen atrage majorări de întârziere calculate pentru fiecare zi de întârziere, conform reglementărilor locale. Plata se poate face direct la ghișeul Direcției de Taxe și Impozite Locale, online prin platforma Ghișeul.ro (acolo unde primăria este conectată) sau prin aplicațiile de plăți ale băncilor partenere.

Diferența dintre locuință și clădire nerezidențială

Cota de 0,1% se aplică doar clădirilor sau părților de clădire folosite ca locuință, inclusiv atunci când proprietarul o închiriază unei persoane fizice pentru locuit. Dacă spațiul este folosit pentru activități economice (cabinet medical, birou, spațiu comercial) sau este deținut de o persoană juridică, se aplică regimul nerezidențial, cu o cotă mult mai mare, de minimum 0,2% la persoane fizice, iar la persoane juridice cotele pot ajunge la 0,5-1,3%, stabilite prin hotărâre a consiliului local. La un apartament folosit parțial ca locuință și parțial ca sediu de firmă sau cabinet, primăria poate aplica impozitare mixtă, proporțional cu suprafața declarată pentru fiecare destinație, motiv pentru care declararea corectă a destinației spațiilor la Direcția de Taxe și Impozite Locale este importantă pentru evitarea unor diferențe mari de impozit.

Ce se întâmplă dacă nu declari o clădire nouă sau o extindere

Legea obligă proprietarul să depună declarația fiscală la primărie în termen de 30 de zile de la dobândirea sau finalizarea unei construcții, inclusiv la extinderi sau modificări care schimbă suprafața impozabilă. Nedeclararea la timp nu scutește de impozit, primăria poate recalcula suma retroactiv pentru anii nedeclarați și poate aplica amendă contravențională suplimentară. La vânzarea ulterioară a imobilului, lipsa declarației la zi complică și obținerea certificatului fiscal necesar la notar.

Surse

• Codul Fiscal, Titlul IX, art. 457-460: legislatie.just.ro