Calculator taxe cadastru și intabulare

Taxele de cadastru și intabulare, pe scurt

Intabularea (înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară) costă 0,15% din valoarea declarată a imobilului pentru persoane fizice, minimum 60 de lei, și 0,5% pentru persoane juridice. Dacă imobilul nu are deja documentație cadastrală (frecvent la construcțiile mai vechi), este nevoie și de măsurători și documentație realizată de un expert autorizat, cu cost separat, tipic 550-1.900 lei plus o taxă OCPI de aproximativ 120 lei pentru prima înregistrare.

Exemplu de calcul complet

Pentru un apartament cu valoare declarată de 400.000 lei, cumpărat de o persoană fizică, taxa de intabulare este 400.000 × 0,15% = 600 lei. Dacă imobilul nu are deja documentație cadastrală, se adaugă costul măsurătorilor de la un expert autorizat (orientativ 550-1.900 lei, în funcție de complexitate și oraș) plus o taxă OCPI de aproximativ 120 lei pentru prima înregistrare. Total estimat pentru un imobil fără cadastru: între 1.270 și 2.620 lei, pe lângă onorariul notarial pentru actul de vânzare-cumpărare, care se plătește separat.

Cât durează procesul de intabulare

În regim normal, OCPI soluționează cererile de intabulare în aproximativ 5-7 zile lucrătoare de la depunerea dosarului complet. Există și regim de urgență, cu taxă suplimentară, care reduce termenul la 1-2 zile lucrătoare. Dacă imobilul nu are documentație cadastrală și trebuie realizată de la zero, procesul complet (măsurători, întocmirea documentației de către expert, apoi depunerea și soluționarea cererii) poate dura 2-4 săptămâni, în funcție de complexitatea construcției și de programul expertului cadastral.

Documente necesare pentru intabulare

Cine plătește taxa de intabulare, cumpărătorul sau vânzătorul

Legea nu impune o regulă fixă, taxa de intabulare este, prin natura ei, legată de cel care dobândește dreptul de proprietate, deci în mod obișnuit cade în sarcina cumpărătorului. În practică, notarii cer de regulă dovada plății înainte de a depune cererea la OCPI, iar cine achită efectiv suma se stabilește prin negociere între părți și se poate menționa explicit în antecontract. La fel se întâmplă și cu costul documentației cadastrale, dacă imobilul nu are deja cadastru: uneori îl suportă vânzătorul, ca să poată vinde imobilul, alteori cumpărătorul îl acceptă ca pe o condiție a prețului mai mic negociat. Clarifică acest aspect în scris, în antecontract, pentru a evita discuții la notar în ziua semnării.

Diferența dintre intabulare și notarea altor drepturi

Intabularea propriu-zisă privește înscrierea definitivă a dreptului de proprietate și se calculează la 0,15%/0,5% din valoare, așa cum s-a arătat mai sus. Există însă și alte operațiuni la OCPI, cu taxe fixe, mult mai mici: notarea unui contract de ipotecă (necesară dacă achiziția e cu credit), notarea unui drept de uzufruct sau a unei interdicții de înstrăinare, radierea unei ipoteci după finalizarea unui credit, fiecare cu tarif propriu, de regulă între 60 și 250 lei. Dacă achiziția se face cu credit ipotecar, bugetul total de taxe cadastru trebuie să includă și taxa de notare a ipotecii în favoarea băncii, cerută obligatoriu de instituția finanțatoare la eliberarea creditului.

Regimul de urgență la OCPI, merită plătit în plus

Pe lângă termenul normal de 5-7 zile lucrătoare, OCPI oferă și proceduri de urgență, cu taxă suplimentară, care reduc timpul de soluționare la 1-2 zile lucrătoare, sau chiar în aceeași zi la unele birouri, contra unei taxe majorate semnificativ față de tariful standard. Regimul de urgență este util mai ales atunci când există un termen strâns impus de bancă pentru eliberarea creditului sau când vânzarea depinde de finalizarea rapidă a intabulării. Pentru tranzacții fără presiune de timp, regimul normal este suficient și evită costul suplimentar.

Ce se întâmplă dacă valoarea declarată e sub valoarea de piață

Surse

• ANCPI, tarife pentru servicii de publicitate imobiliară: ancpi.ro