Acasă /Imobiliare & Credit /Calculator taxă notarială

Calculator taxă notarială

Estimează toate costurile notariale la cumpărarea unei locuințe: onorariul notarului pe grila de tranșe, TVA 21%, taxa de intabulare ANCPI de 0,15%, taxa de ipotecă pentru credit și cheltuielile mărunte. Vezi și impozitul vânzătorului, ca să știi exact cine ce plătește la semnare.

Calculator taxe notariale la vânzare-cumpărare

Actualizat iulie 2026

Prețul imobilului (din contract)

RON

Vechimea în proprietatea vânzătorului

Până la 3 ani impozit vânzător 3% Peste 3 ani impozit vânzător 1%

Cumpăr prin credit ipotecar Adaugă taxa de ipotecă ANCPI (0,15% din valoarea creditului) și autentificarea contractului de ipotecă

Valoarea creditului

RON

Pentru taxa de înscriere a ipotecii în cartea funciară

Total costuri notariale

— lei

plătite de cumpărător la semnare

Onorariu notarial (grila minimă) —

(+) TVA 21% pe onorariu —

(+) Intabulare ANCPI (0,15%) —

(+) Extrase, autentificări, copii (estimare) —

= Total cumpărător —

Impozitul vânzătorului (reținut de notar) —

Pondere costuri în prețul imobilului —

Ce plătești la notar când cumperi o locuință

Costurile notariale au patru componente: onorariul notarului (calculat pe tranșe valorice regresive, plus TVA 21%), tariful ANCPI de intabulare a proprietății (0,15% din preț pentru persoane fizice), taxele mărunte (extrase de carte funciară, copii legalizate) și, dacă e cazul, taxa de înscriere a ipotecii pentru credit. Prin tradiție, toate acestea cad în sarcina cumpărătorului. Vânzătorul plătește doar impozitul pe transfer (1% sau 3%), reținut automat de notar.

Cum se calculează onorariul notarial

Tranșe regresive

Onorariul minim pornește de la 2,2% la valori mici și scade progresiv: pentru un imobil de 450.000 lei, onorariul minim este de aproximativ 5.080 lei plus TVA. Procentul efectiv scade sub 1% la imobilele scumpe. Grila stabilește minimul: birourile pot cere mai mult, deci merită comparat între 2-3 notari.

Intabularea ANCPI

Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară costă 0,15% din preț pentru persoane fizice (0,5% pentru firme), cu tarif minim de 60 lei. Se plătește prin notar, care depune documentația la cadastru. Eliberarea durează tipic 2-3 săptămâni (sau 1-3 zile cu tarif de urgență, dublu).

Cumperi prin credit? Se adaugă ipoteca

Contractul de ipotecă se autentifică separat (onorariu redus, calculat la valoarea creditului) și se înscrie în cartea funciară cu 0,15% din valoarea garantată. La un credit de 380.000 lei, taxa de ipotecă este de 570 lei, plus onorariul de autentificare.

TVA-ul s-a scumpit

Onorariile notariale poartă TVA standard, care a crescut la 21% din august 2025. La un onorariu de 5.000 lei, TVA-ul adaugă 1.050 lei. Tarifele ANCPI nu poartă TVA.

Exemplu complet (imobil de 450.000 lei, credit 380.000 lei)

Onorariu notarial: circa 5.080 lei + TVA 1.067 lei. Intabulare: 675 lei. Taxă ipotecă: 570 lei. Extrase și diverse: circa 350 lei. Total cumpărător: aproximativ 7.700 lei, adică 1,7% din prețul imobilului. Vânzătorul plătește separat impozitul de 4.500 lei (1%, deținere peste 3 ani) sau 13.500 lei (3%, sub 3 ani), reținut de notar la semnare.

Cum reduci costurile notariale fără riscuri

Compară minimum 2-3 birouri

Grila este un minim legal, nu un tarif fix: unele birouri, mai ales din orașele mari sau din centrele comerciale, practică onorarii cu 20-40% peste minim. Un telefon la 2-3 notari înainte de a semna promisiunea de vânzare poate economisi câteva sute de lei fără niciun compromis pe siguranță.

Cere tariful de urgență doar dacă chiar ai nevoie

Intabularea normală durează 2-3 săptămâni; varianta de urgență (1-3 zile lucrătoare) costă dublu tariful ANCPI standard. Dacă nu ai un termen strict de predare sau de tragere a creditului, tariful normal e suficient și mai ieftin.

Negociază cine plătește ce

Deși practica standard pune costurile notariale în sarcina cumpărătorului, nimic nu împiedică părțile să convină altfel prin antecontract, mai ales pe o piață a cumpărătorului. Clarifică acest aspect înainte de a plăti avansul.

Verifică taxele mărunte din deviz

Extrasele de carte funciară, copiile legalizate și eventualele procuri notariale se adaugă separat și variază de la birou la birou. Cere devizul detaliat, nu doar suma finală, ca să știi exact ce plătești.

Cazuri speciale care schimbă calculul

La cumpărarea unui apartament nou de la dezvoltator, prețul din contract include uneori TVA redus (9% pentru locuințe sub 600.000 lei, cu condiții de suprafață), ceea ce nu modifică taxele notariale în sine, dar schimbă baza de calcul. La achiziția prin doi sau mai mulți coproprietari, onorariul rămâne același (se calculează la valoarea imobilului, nu per persoană), dar cresc taxele pentru extrase și copii suplimentare, deoarece fiecare coproprietar are nevoie de acte individuale. La schimbul de imobile sau la vânzarea cu clauză de întreținere, grila de onorarii se aplică similar, dar recomandăm o discuție directă cu notarul, pentru că actele suplimentare (evaluări, clauze speciale) pot adăuga costuri neincluse în estimarea standard a calculatorului.

Surse

Uniunea Națională a Notarilor Publici, grila de onorarii minime: uniuneanotarilor.ro
ANCPI, tarife de publicitate imobiliară: ancpi.ro
Codul Fiscal, art. 111 (impozitul vânzătorului)

Întrebări frecvente

Cât costă notarul la cumpărarea unui apartament?

Onorariul se calculează pe tranșe regresive: aproximativ 5.080 lei plus TVA pentru un imobil de 450.000 lei, procentual tot mai puțin la valori mari. La total se adaugă intabularea ANCPI (0,15% din preț), extrasele de carte funciară și, la achiziția prin credit, autentificarea și înscrierea ipotecii. Total tipic: 1,5-2% din prețul imobilului.

Cine plătește taxele notariale: vânzătorul sau cumpărătorul?

Prin uzanță, cumpărătorul plătește onorariul notarial, TVA-ul, intabularea și taxele de ipotecă. Vânzătorul suportă impozitul pe transfer (1% sau 3%, reținut de notar), certificatul energetic și adeverința de la asociația de proprietari. Părțile pot conveni altfel, dar rar se întâmplă.

Onorariile sunt fixe la toți notarii?

Grila stabilește onorariile minime; fiecare birou poate practica tarife mai mari. La tranzacții importante merită să ceri devize de la 2-3 birouri notariale: diferențele pot ajunge la câteva sute sau chiar mii de lei. Impozitul și tarifele ANCPI sunt însă identice peste tot.

Cât durează intabularea și când devin proprietar?

Proprietatea se transferă la semnarea contractului autentic, iar notarul depune actele la ANCPI. Înscrierea efectivă în cartea funciară durează tipic 2-3 săptămâni în regim normal sau 1-3 zile lucrătoare cu tarif de urgență (dublul tarifului normal).

TVA-ul de 21% se aplică la tot?

Doar la onorariul notarului. Tarifele ANCPI (intabulare, ipotecă, extrase) nu poartă TVA, iar impozitul pe transfer este impozit, nu serviciu. Din august 2025, TVA standard a crescut de la 19% la 21%, scumpind ușor serviciile notariale.